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宜昌市存量房（二手房）網上繳稅操作流程
打印在不動產登記部門完成存量房轉移登記后，交易雙方通過鄂匯辦APP完成申報繳稅，網上繳稅分為四個步驟：
第一步：轉讓方通過【存量房線上繳稅（賣方登記）】填寫確認登記信息；
第二步：承受方通過【存量房線上繳稅（買方登記）】填寫確認登記信息；
第三步：轉讓方通過【存量房線上繳稅（賣方繳稅）】完成賣方申報繳稅；
第四步：承受方通過【存量房線上繳稅（買方繳稅）】完成買方申報繳稅。
（說明：若房屋辦理了委托申報繳稅，由受托人完成稅費申報繳納。）
1.存量房線上繳稅（賣方登記）
1.1訪問路徑
【鄂匯辦】--【更多服務】--【便民服務】--【住房保障】--【存量房線上繳稅（宜昌市）】--【賣方登記】
1.2操作流程
（1）賣方點擊【賣方登記】，根據房屋坐落地選擇歸屬地，點擊下一步。
（2）登記列表顯示賣方目前所有已做轉移登記的房屋信息，選擇本次申報繳稅房屋信息，點擊下一步，核實依次確認賣方信息、買方信息、不動產信息、交易信息、合同信息、承諾委托。
（3）若賣方在轉移登記環節承諾該套房屋為家庭唯一住房，在承諾項將再次對賣方承諾情況及承諾責任進行提示。
委托項可選擇是否委托申報繳稅。若選擇“是”，則有“委托買方”、“委托第三方”兩種方式選擇，若選擇委托第三方，則還需填寫第三方委托人姓名、身份證號及聯系方式。
若是否委托選擇“否”，則為買賣雙方各自辦理申報繳稅等事項，點擊下一步。
（4）確認房屋信息，賣方根據實際情況選擇是否為湖北省內家庭（夫妻及未成年子女）唯一住房。
若賣方存在其他家庭成員（配偶及未成年子女），點擊添加家庭成員，輸入家庭成員姓名，身份證號、與家庭成員的關系等信息；若需要刪除家庭成員信息，點擊刪除家庭成員信息。
錄入完成后，點擊提交。系統提示登記信息處理成功，賣方登記完成。
2.存量房線上繳稅（買方登記）
2.1訪問路徑
【鄂匯辦】--【更多服務】--【便民服務】--【住房保障】--【存量房線上繳稅（宜昌市）】--【買方登記】
2.2操作流程
（1）買方點擊【買方登記】，根據房屋坐落地選擇歸屬地，點擊下一步。
（2）登記列表顯示買方目前所有已做轉移登記的房屋信息，選擇本次申報繳稅房屋信息，點擊下一步，依次核實確認賣方信息、買方信息、不動產信息、交易信息、合同信息、承諾委托。
（3）在承諾委托頁面，買方根據實際情況選擇家庭住房套數，并選擇是否委托申報繳稅。
若選擇“是”，僅有“委托第三方”一種方式選擇，需填寫第三方委托人姓名、身份證號及聯系方式。
若是否委托選擇“否”，則為買賣雙方各自辦理申報繳稅等事項，點擊下一步。
（4）確認房屋信息，若買方存在其他家庭成員（配偶及未成年子女），點擊添加家庭成員，輸入家庭成員姓名，身份證號、與家庭成員的關系等信息；若需要刪除家庭成員信息，點擊刪除家庭成員信息。
錄入完成后，點擊提交。系統提示登記信息處理成功，買方登記完成。
3.存量房線上繳稅（賣方繳稅）
3.1訪問路徑
【鄂匯辦】--【更多服務】--【便民服務】--【住房保障】--【存量房線上繳稅（宜昌市）】--【賣方繳稅】
3.2操作流程
若賣方未委托第三方或買方繳稅，選擇自行申報繳稅，由賣方登錄鄂匯辦進入【賣方繳稅】模塊完成申報繳稅；若賣方委托第三方繳稅，由受托人（第三方）登錄鄂匯辦進入【賣方繳稅】模塊完成申報繳稅；若賣方委托買方繳稅，由受托人（買方）登錄鄂匯辦進入【賣方繳稅】模塊完成申報繳稅。若房屋選擇委托他人繳稅，且未完成繳稅，賣方點擊【賣方繳稅】會提示“該房屋稅費繳納業務已辦理委托，被委托人申報繳稅完成后可查看下載電子完稅證”。
以下為賣方自行繳稅流程，委托繳稅流程與自行繳稅流程一致，具體操作參照自行繳稅流程。
（1）點擊【賣方繳稅】，根據房屋坐落地選擇歸屬地，點擊下一步。
（2）登記列表顯示賣方目前所有已做轉移登記的房屋信息，選擇本次申報繳稅房屋信息，點擊【點擊繳稅】，根據房屋坐落地信息選擇房屋下拉框列表中要辦理權屬轉移登記的房屋，點擊下一步，進入確認房屋交易信息頁面。
（3）在確認房屋交易信息頁面，點擊“確認房屋信息無誤”按鈕后，系統會調用房評系統接口獲取房屋評估價格。若評估價格大于合同交易價格，則會出現是否同意使用評估價格頁面：若點擊“同意使用評估價格”，則彈出“請與買方溝通后再進行確認” 提示框，點擊“已溝通”后進入下一步頁面；若點擊“有異議”，則會提示“若存在異議，將轉為線下辦理。此操作不可逆，請謹慎選擇”，選擇確定后，線上辦理流程終止。
（三）若賣方所售住房年限未滿5年，或滿5年但非家庭唯一住房，則會出現選擇個稅征收方式頁面。若選擇查賬征收，則會提示線下辦理，線上辦理流程終止。選擇核定征收，繼續線上辦理流程。
（四）進入轉讓方稅費申報頁面，頁面會展示房屋交易信息及轉讓方稅款信息。若有減免稅額，點擊減免稅額數字（藍色）超鏈接，會顯示相應的減免性質。
申報前點擊右下角“作廢”按鈕可以作廢存量房采集信息。
確認稅款信息無誤后，點擊申報，系統提示“尊敬的納稅人您好：您此次的不動產交易申報已發起申報復核流程，請耐心等待稅務部門復核，復核完成后，我們將告知您復核結果。申報信息復核期間，您也可以到辦稅服務廳辦理，感謝您的使用”。
前臺人員完成審核后，買賣雙方均會收到短信提示“尊敬的納稅人（***）您的房產交易辦件號（******）納稅申報復核通過，您可以登錄系統繼續辦理繳稅等后續事宜（請在收到該短信后7*24小時之內完成繳稅）”。若納稅人超過時間未繳稅，線上流程終止。
進入繳款頁面，點擊“作廢”按鈕可以作廢申報信息。
點擊繳款，有“云閃付”、“支付寶”、“微信”三種付款方式。由于銀聯無卡支付限額規定，為避免出現限額不夠，無法支付的情況，建議納稅人首選工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行的銀行卡，選擇付款方式后，點擊確認繳稅。
（五）繳款成功后，可查看下載電子完稅憑證。
若轉讓方稅款為0，申報成功后提示“申報成功，無需繳納轉讓方稅款”。
說明：受托人不展示電子稅票查看下載頁面，僅提示稅費繳納成功，由委托人進入鄂匯辦【賣方繳稅】模塊自行查看下載相應電子完稅憑證。
4.存量房線上繳稅（買方繳稅）
4.1訪問路徑
【鄂匯辦】--【更多服務】--【便民服務】--【住房保障】--【存量房線上繳稅（宜昌市）】--【買方繳稅】
4.2操作流程
若買方未委托第三方繳稅，選擇自行申報繳稅，由買方登錄鄂匯辦進入【買方繳稅】模塊完成申報繳稅；若買方委托第三方繳稅，由受托人（第三方）登錄鄂匯辦進入【買方繳稅】模塊完成申報繳稅。
若買方選擇自行申報繳稅且賣方還未完成稅費申報繳納時，買方選擇相應房屋信息時將提示“請等待賣方繳納完稅費后再操作”。若買方委托第三方繳稅且未完成繳稅時，買方選擇相應房屋將提示“該房屋稅費繳納業務已辦理委托，被委托人申報繳稅完成后可查看下載電子完稅證”。
以下為買方自行繳稅流程，委托繳稅流程與自行繳稅流程一致，具體操作參照自行繳稅流程。
（一）買方點擊【買方繳稅】，根據房屋坐落地選擇歸屬地，點擊下一步。
（二）登記列表顯示買方目前所有已做轉移登記的房屋信息，選擇本次申報繳稅房屋信息，點擊【點擊繳稅】，根據房屋坐落地信息選擇房屋下拉框列表中要辦理權屬轉移登記的房屋，點擊下一步，進入稅費申報頁面。
（三）進入買方稅費申報頁面，頁面展示房屋交易信息及承受方稅款信息。若有減免稅額，點擊減免稅額數字（藍色）超鏈接，會顯示相應的減免性質。
確認稅款信息無誤后，點擊申報，進入繳款頁面，點擊“作廢”按鈕可以作廢申報信息。
點擊繳款，有“云閃付”、“支付寶”、“微信”三種付款方式。由于銀聯無卡支付限額規定，為避免出現限額不夠，無法支付的情況，建議納稅人首選工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行的銀行卡，選擇付款方式后，點擊確認繳稅。
（五）繳款成功后，可查看下載電子完稅憑證。
若買方存在除《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條第一款、第二款以外其他契稅減免情形的，請選擇線下辦理。
說明：受托人不展示電子稅票查看下載頁面，僅提示稅費繳納成功，由委托人進入鄂匯辦【買方繳稅】模塊自行查看下載相應電子完稅證明。