宜昌商業(yè)銀行購(gòu)房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（公積金貸款代償商業(yè)購(gòu)房貸款模式）辦理?xiàng)l件
打印借款人在宜昌區(qū)域內(nèi)購(gòu)買擁有自主產(chǎn)權(quán)的首套或第二套改善性自住住房（一手房、二手房），房屋使用性質(zhì)為住宅、權(quán)利性質(zhì)（土地）為出讓的，且在宜昌區(qū)域內(nèi)辦理了商業(yè)銀行購(gòu)房貸款（在漢口銀行辦理的購(gòu)房貸款）。申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)所購(gòu)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，已辦妥商業(yè)銀行購(gòu)房貸款住房的正式抵押，并符合以下條件的，可向購(gòu)房所在地的宜昌公積金中心受托銀行代辦網(wǎng)點(diǎn)或縣市區(qū)營(yíng)業(yè)部申請(qǐng)商業(yè)銀行購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
（一）借款人購(gòu)買的住房（一手房、二手房）應(yīng)在宜昌區(qū)域內(nèi)。
（二）主借款人年齡應(yīng)在法定退休年齡內(nèi)，即一般為男性18至63周歲(不含63周歲）之間、女性18至58周歲(不含58周歲）之間，具有完全民事行為能力。
其他借款人年齡應(yīng)在：18至65周歲（含65周歲）之間，具有完全民事行為能力。
（三）主借款人應(yīng)符合以下條件：
1、在全國(guó)各地住房公積金繳存機(jī)構(gòu)連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（在宜昌住房公積金中心按照靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的農(nóng)村居民及將搬遷補(bǔ)償款用于繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員，從繳存住房公積金次月起），個(gè)人繳存狀態(tài)正常。
2、必須為產(chǎn)權(quán)人。
3、必須為商業(yè)銀行購(gòu)房貸款借款人或其配偶。
4、符合生育二孩及以上家庭公積金貸款政策的，生育二孩及以上的父母任一人。
（四）除主借款人外，其他借款人在全國(guó)各地住房公積金繳存機(jī)構(gòu)連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（在宜昌住房公積金中心按照靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的農(nóng)村居民及將搬遷補(bǔ)償款用于繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員，從繳存住房公積金次月起），個(gè)人繳存狀態(tài)正常的，可參與貸款額度計(jì)算。
（五）借款人為宜昌戶籍生育二孩及以上家庭滿足以下條件的，公積金貸款額度上浮相應(yīng)倍數(shù)：
生育二孩及以上家庭，該子女須為宜昌市戶籍，父母至少一人須為宜昌市戶籍。
（六）靈活就業(yè)人員公積金賬戶余額不低于6個(gè)月月繳存額。
（七）借款人具有償還貸款的能力，個(gè)人信用良好,《個(gè)人信用報(bào)告》符合《宜昌住房公積金中心個(gè)人貸款信用評(píng)價(jià)規(guī)范》的。
（八）借款人在全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款。
（九）所購(gòu)房屋用途為住宅且權(quán)利性質(zhì)（土地）為出讓的，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，已辦妥不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)證），能夠辦理以公積金中心為第二順位抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)。
（十）商業(yè)銀行購(gòu)房貸款已還款一年（含）以上，無(wú)逾期貸款余額，原商業(yè)銀行購(gòu)房貸款未結(jié)清且商業(yè)銀行同意借款人提前結(jié)清貸款，并出具《同意提前還款確認(rèn)函》。
（十一）借款人同意簽訂《承諾書》。
（十二）商業(yè)銀行購(gòu)房貸款余額≤80萬(wàn)元，且借款人可貸額度=商業(yè)銀行購(gòu)房貸款余額-兩個(gè)月商業(yè)銀行購(gòu)房貸款月還款額。
宜昌戶籍生育二孩及以上家庭：商業(yè)銀行購(gòu)房貸款余額≤112萬(wàn)元（80萬(wàn)元×1.4倍），且借款人可貸額度=商業(yè)銀行購(gòu)房貸款余額-兩個(gè)月商業(yè)銀行購(gòu)房貸款月還款額。
（十三）所購(gòu)住房房齡（當(dāng)前年份-房屋建成年份）≤30年。
（十四）與銀行簽訂的借款合同中借款用途為購(gòu)買住房，與購(gòu)房合同載明內(nèi)容相符。
（十五）所購(gòu)住房為首套或第二套住房。
（十六）借款人首次或第二次辦理公積金貸款。
（十七）符合宜昌住房公積金中心規(guī)定的其他條件。